Ruhsat Projeleri (Elektrik, Yangın, Telekom)
Yapı ruhsatı dosyanız için ruhsat projeleri kapsamındaki elektrik tesisat, yangın algılama ve telekom projelerini birbiriyle uyumlu hazırlıyor, kurum onaylarını tek elden takip ediyoruz.
Hizmet künyesi
Hizmet alanı
Elektrik Proje
Teslim edilen
Onaya hazır proje dosyası
Hizmet bölgesi
Ankara ve çevresi
Rehber
Ruhsat projeleri nedir, hangi projelerden oluşur?
Ruhsat projeleri, bir yapının inşasına başlanabilmesi için ruhsat makamına sunulan ve yapının nasıl inşa edileceğini anlatan proje takımıdır. Mimari, statik ve mekanik projelerin yanında elektrik grubu da bu takımın zorunlu parçasıdır; elektrik grubunun kendisi ise birden çok projeden oluşur.
Yapı ruhsatı dosyasında elektrik başlığı altında genellikle üç proje istenir: kuvvetli akım tesisatını anlatan elektrik tesisat projesi, yangın algılama ve uyarı sistemi projesi ile bina içi haberleşme altyapısını gösteren telekom projesi. Yapının türüne göre asansör, paratoner veya jeneratör gibi ek paftalar da dosyaya girer.
Ruhsat aşamasında verilen kararlar yapının ömrü boyunca taşınır. Pano odasının yeri, şaftların boyutu ve trafo gerekip gerekmediği bu dosyada belirlenir; inşaat başladıktan sonra bu kararları değiştirmek hem pahalı hem zaman alıcıdır.
Üç projenin birlikte ele alınması gerekir, çünkü üçü de aynı şaftları, aynı asma tavanı ve aynı pano odalarını paylaşır. Yangın algılama panelinin beslemesi elektrik projesinden, asansörlerin yangın senaryosu yangın projesinden, zayıf akım şaftı ise telekom projesinden okunur. Ayrı ellerde hazırlanan paftalarda bu bağlantılar çoğu zaman eksik kalır ve düzeltme, onay aşamasında zaman kaybettirir.
Ruhsat projeleri yalnızca yeni yapılacak konut, işyeri, sanayi ve hizmet binaları için hazırlanmaz. Kat ilavesi veya kullanım amacı değişikliği gibi esaslı tadilatlarda, mevcut yapının yıkılıp yeniden yapıldığı dönüşüm işlerinde ve ruhsat makamının proje değişikliği, yani tadilat projesi istediği durumlarda da aynı dosya gündeme gelir.
Tadilat ruhsatı başvurularında yalnızca değişen bölümlerin çizilmesi çoğu zaman yeterli olmaz. Eklenen yük binanın bağlantı gücünü, kolon hatlarını ve yangın algılama bölgelerini etkiler; bu nedenle mevcut proje ile yeni durum birlikte değerlendirilir.
İşe başlamadan önce onaya esas mimari projenin, imar durumunun ve yapının kullanım sınıfının elimizde olması gerekir; bunlar elektrik projelerinin başlangıç verisidir. Mimari kesinleşmeden başlanan elektrik çizimi, her plan değişikliğinde yeniden ele alınmak zorunda kalır.
Kapsam
Elektrik, yangın ve telekom projelerinde neler bulunur?
Her üç proje de plan, şema ve hesaplardan oluşur; ancak yanıtladıkları sorular farklıdır. Elektrik projesi enerjinin nasıl dağıtılacağını, yangın projesi bir yangının nasıl algılanıp duyurulacağını, telekom projesi ise haberleşme hizmetlerinin bağımsız bölümlere nasıl ulaşacağını gösterir.
Ruhsat projeleri kapsamında bütün paftaları aynı mimari altlık üzerinde hazırlıyoruz. Böylece bir armatürün, bir dedektörün ve bir data prizinin aynı noktaya denk gelmediği, kablo tavalarının birbirini kesmediği daha çizim aşamasında görülür.
Elektrik ruhsat projesi; aydınlatma, priz ve kuvvet planlarını, kolon şemasını, tablo yükleme cetvellerini, gerilim düşümü ve akım kontrol hesaplarını, topraklama tesisatını ve enerji odası yerleşimini içerir. Kurulu güç ve talep gücü bu projede belirlenir; binanın şebekeye alçak gerilimden mi yoksa bir trafo üzerinden mi bağlanacağı bu değere göre netleşir.
Yangın algılama projesi, Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’e göre hazırlanır. Dedektör ve buton yerleşimi, sesli ve ışıklı uyarı cihazları, kontrol panelinin yeri, algılama bölgeleri ve yangına dayanıklı kablo güzergâhları gösterilir. Acil durum aydınlatması ve yönlendirme armatürleri de çoğunlukla aynı dosyada yer alır.
Telekom projesi, bina içi elektronik haberleşme tesisatını anlatır. Binaya giriş noktası, ana dağıtım kutusu, kat dağıtımları, ankastre boru ve kablo güzergâhları ile bağımsız bölümlerdeki sonlandırma noktaları çizilir. Fiber altyapıya hazırlık ve boru çaplarının yeterliliği projenin en çok sorgulanan başlıklarıdır.
Kamera, kartlı geçiş ve görüntülü diafon gibi sistemler ruhsat dosyasında her zaman istenmez; ancak boru ve kutu altyapısının bu aşamada öngörülmesi, sonradan yüzeyden kablo çekilmesini önler. Yapıya göre eklenen paftalar da vardır: yüksek yapılarda paratoner ve yıldırımdan korunma, asansörlü binalarda asansör kuvvet ve kumanda beslemesi, otoparklarda araç şarj altyapısı ve jeneratörlü binalarda transfer düzeni ayrı paftalarda gösterilir.
Ruhsat dosyasında hazırladığımız başlıklar
Elektrik tesisat projesi
Aydınlatma, priz ve kuvvet planları; kolon şeması, yükleme cetvelleri ve hesaplarıyla birlikte.
Yangın algılama projesi
Dedektör, buton ve uyarı cihazı yerleşimi, algılama bölgeleri ve panel bağlantı şeması.
Telekom projesi
Bina giriş noktası, dağıtım kutuları, boru ve kablo güzergâhları ile sonlandırma noktaları.
Topraklama ve yıldırımdan korunma
Temel topraklaması, eşpotansiyel bağlantılar ve gerekiyorsa paratoner tesisatı paftaları.
Disiplinler arası koordinasyon
Mimari, statik ve mekanik projelerle çakışma kontrolü; şaft, oda ve geçişlerin teyidi.
Onay takibi
Ruhsat makamı ve ilgili kurumlardaki inceleme sürecinin izlenmesi, düzeltmelerin işlenmesi.
Süreç
Keşif
Yapıyı, ihtiyacı ve mevcut belgeleri inceliyoruz.
Çizim ve hesap
Paftaları hesaplarıyla birlikte hazırlıyoruz.
Onay
Başvuruyu yapıyor, düzeltmeleri karşılıyoruz.
Teslim
Güncel dosyayı açıklamasıyla teslim ediyoruz.
Süreç
Ruhsat projelerinde onay süreci nasıl işler?
Onay süreci tek bir kapıdan geçmez. Projeler ruhsat makamına sunulur; ancak yangın, haberleşme ve enerji bağlantısı konularında farklı kurumların görüşü de devreye girebilir. Hangi belgenin hangi aşamada isteneceğini baştan bilmek, dosyanın masadan masaya dolaşmasını önler.
İlk adım mimari ve diğer disiplinlerle koordinasyondur. Elektrik odası, sayaç panosu nişi, şaftlar ve jeneratör yeri mimari projede karşılığını bulmalıdır. Mekanik projedeki asansör, hidrofor, ısıtma ve havalandırma yükleri elektrik hesabına girer. Statik projede kiriş ve perde geçişleri kontrol edilir; sonradan açılan delikler hem yapıyı hem takvimi zorlar.
Paftaları yürürlükteki yönetmeliklere ve ruhsat makamının çizim esaslarına göre hazırlıyoruz. Hesap föyleri paftalardaki değerlerle birebir örtüşmelidir; yükleme cetvelinde yazan güç ile kolon şemasındaki sigorta arasında fark kalması en sık iade nedenlerindendir. Dosya, yetkili elektrik mühendisi tarafından imzalanır.
Ruhsat makamı projeleri imar mevzuatı ve teknik esaslar yönünden inceler. Yapının niteliğine göre yangın projesi için itfaiye görüşü, telekom projesi için ilgili kurum ya da işletmeci uygunluğu istenebilir. Gelen düzeltme talepleri üç projede birlikte ele alınır; birinde yapılan değişiklik diğerlerine de yansıtılır.
Ruhsat projeleri ile abonelik aşamasında dağıtım şirketine sunulan proje aynı dosya değildir. Ruhsat projesi baştan doğru kurgulanırsa abonelik projesi büyük ölçüde ondan türetilir ve ikinci bir tasarım turuna gerek kalmaz.
Dosyada genellikle onaya esas mimari proje ve imar durum belgesi, tapu ve yapı sahibine ilişkin bilgiler, proje müellifinin mesleki yeterliliğini gösteren belgeler ile kurumların istediği başvuru formları ve taahhütnameler bulunur. Belge listesi belediyeye ve yapının türüne göre değişir; güncel listeyi başvuru öncesinde ruhsat makamından teyit ediyoruz.
Teslim
Sık yapılan hatalar ve teslim edilen dosya
Ruhsat projelerinde zaman kaybının büyük bölümü teknik zorluktan değil, paftalar arasındaki tutarsızlıktan kaynaklanır. Aynı binanın üç ayrı projesinde üç farklı kat planı kullanılması, sık görülen ve kolayca önlenebilen bir örnektir.
İadeye yol açan eksiklerin başında güncel olmayan mimari altlık üzerine çizim yapılması gelir. Yükleme cetveli, kolon şeması ve hesaplar arasındaki değer uyuşmazlığı ile yangın algılama bölgelerinin ve panel beslemesinin gösterilmemesi de sık rastlanan nedenlerdir. Telekom boru ve şaftlarının mimaride karşılığının bulunmaması, topraklama ve eşpotansiyel bağlantı detaylarının eksik bırakılması aynı sonucu doğurur.
Ruhsat projesi yalnızca onay için çizilen bir evrak olarak görülürse şantiyede karşılığı kalmaz. Paftaların uygulanabilir ölçüde detaylı olması, yüklenicinin doğru metraj çıkarmasını ve işin sonunda hazırlanacak yapıldı projesinin ruhsat projesiyle karşılaştırılabilmesini sağlar.
İnşaat tamamlandığında yapı kullanma izni için tesisatın onaylı projeye uygun yapıldığı aranır. Uygulama sırasında yapılan değişiklikler paftalara işlenmemişse proje tadilatı gündeme gelir; bu yüzden değişikliklerin inşaat sürerken kayıt altına alınması gerekir.
Ruhsat projeleri tamamlandığında üç projenin onaylı paftalarını, hesap föylerini, malzeme listelerini ve kurum yazışmalarını düzenli bir dosya hâlinde teslim ediyoruz. Dijital kopyalar da verilir; böylece sonraki tadilatlarda aynı altlık üzerinden ilerlenebilir.
Teslimde paftaları yapı sahibi ve yüklenici ile birlikte gözden geçiriyoruz. Hangi değerin hangi hesaba dayandığını, uygulamada nelere dikkat edileceğini ve abonelik aşamasında hangi adımların izleneceğini bu görüşmede tek tek açıklıyoruz.
Ruhsat projeleri hakkında sık sorulan sorular
Aradığınız yanıt burada yoksa bizi arayın.
Ruhsat projeleri hangi projelerden oluşur?
Ruhsat projeleri mimari, statik, mekanik ve elektrik gruplarından oluşur. Elektrik grubunda genellikle elektrik tesisat projesi, yangın algılama projesi ve telekom projesi bulunur; yapının türüne göre asansör, paratoner gibi paftalar eklenir.
Ruhsat projeleri ile abonelik projesi aynı dosya mı?
Hayır. Elektrik ruhsat projesi yapı ruhsatı için ruhsat makamına, abonelik projesi ise enerji bağlantısı için dağıtım şirketine sunulur. İkisi aynı tasarıma dayanır; doğru hazırlanmış ruhsat projesi abonelik aşamasını kolaylaştırır.
Ruhsat projeleri içinde yangın algılama projesi her binada zorunlu mu?
Zorunluluk; yapının kullanım sınıfına, yüksekliğine ve alanına göre Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik’te tanımlanır. Yapınızın bu kapsama girip girmediği, mimari proje üzerinden işin başında değerlendirilir.
Ruhsat projeleri arasındaki telekom projesi neyi kapsar?
Telekom projesi, bina içi haberleşme altyapısını kapsar: binaya giriş noktası, dağıtım kutuları, boru ve kablo güzergâhları ile dairelerdeki sonlandırma noktaları. Fiber bağlantıya hazırlık da bu projede gösterilir.
Tadilat ruhsatında ruhsat projeleri yeniden mi çizilir?
Tadilat ruhsatı başvurusunda değişen bölümler yeni duruma göre çizilir; ancak eklenen yükün bağlantı gücüne ve yangın algılama bölgelerine etkisi tüm bina ölçeğinde kontrol edilir. Gerekirse kolon şeması ve hesaplar güncellenir.